外资银行正在将业务逐渐渗透到每个人身边。依靠品种繁多的个人理财产品站稳脚跟后，他们又将目标对准了关注度非常高的住房按揭贷款。

　　记者昨日获悉，包括东亚、华侨、汇丰、渣打等几家外资银行都已在成都开办了住房按揭贷款业务。不过，较高的受理门槛和客户经理的不够积极让这项业务开展得很不理想，到目前为止真正办理者寥寥无几。

　　【记者调查】

　　一年前，东亚银行率先在成都推出个人住房贷款业务，顿时引起了各方关注。到目前，华侨、汇丰、渣打等几家外资银行也相继在成都推出了房贷业务。

　　与中资银行房贷部门忙碌的情景完全不同，记者上周走访了这几家外资银行的网点，没有在现场见到一位申办住房贷款的客户。在与他们合作的房地产开发商中，我们发现了和记黄埔、新鸿基、九龙仓、新加坡置地等境外知名企业，然而楼盘数量却屈指可数。某外资银行客户主任坦言，选择与境外品牌开发商合作，一个最主要的原因就是不担心资金链断裂，“这是控制房地产信贷业务风险的关键之一。”

　　真正的申办者寥寥无几

　　在这位客户主任的电脑上，记者看到了一份竞争对手发放的个人住房按揭贷款记录。在仅有的30多笔贷款中，人民币贷款只占4笔，其余均为外币贷款，“外币贷款只有境外人士才能申请。”

　　该客户主任说，在现已开办住房贷款业务的外资银行中，这家银行应该算是做得比较多的，“我们做了几个月，总共也才6笔，1笔人民币贷款都没有。”在另外两家外资银行，记者得到的信息也是，申办人民币贷款的很少，已获得贷款的客户更少。

　　记者从四川银监局获悉，截至今年6月末，全省外资银行开发贷款余额为14.17亿元，而按揭贷款余额只有7675.57万元。

　　【原因分析】

　　同样是商业银行，内地开发商就真的不愿意和外资银行展开合作吗？答案是否定的。

　　成都一家房地产公司负责人表示，开发商要的是资金和客户，只要有合作机会他们并不会刻意去挑选外资银行或中资银行，“问题还是出在银行身上。”

　　据了解，外资银行对开发商的要求通常较高。比如，华侨银行主要针对具有一二级资质，并且在新加坡、我国香港等国家和地区上市，持股比例达到50%以上的开发商修建的楼盘放贷。东亚银行则要求开发商的土地未抵押给其他银行，如果要抵押则统一备案在东亚银行才给予放贷。汇丰银行相关人士也表示，对开发商的挑选直接影响到未来业务的风险程度，“标准确实高，可这是必须的。”

　　外资银行对个人借款客户的要求同样颇高。记者了解到，如果你希望在外资银行申请住房贷款，前提是必须开立一个人民币账户，而最低的开户门槛也要5000元。在贷款额度申请上，各家银行也有底线。据了解，汇丰银行就要求，住房贷款的金额最低不少于50万元，最高可以做到1000万元。华侨银行要求所贷金额必须在15万以上，否则难以通过审批关。

　　业绩考核拖累了房贷增长

　　在外资银行，对业绩的考核直接关系到客户经理每个月的薪酬水平。某外资银行客户主任说，与在上海、北京、深圳等地不同，成都的房价相对较低，即便是以他们目前合作的楼盘来计算，客户贷款额一般也就在50万～100万元，“而上海、深圳很可能一笔就能做到几百万元，甚至近千万元。”

　　该客户主任说，外资银行在办理住房按揭贷款时，涉及的内容比较多，每一项材料在审核上也非常严格，“比如收入证明，仅凭单位开文字证明是不行的，客户必须提供收入的纳税证明或银行的转账清单。”

　　同样是办理一笔住房贷款，客户经理耗费的精力完全相同，收到的效果也存在很大差别，“在上海办一笔贷款，相当于在成都办几笔贷款”。成都一家外资银行客户经理承认，银行现有的考核制度迫使他更愿意寻找见效快的业务。

　　在外资银行贷款暂不能用公积金

　　贷款买房，除了找中资银行，你也可以尝试在外资银行办理。在申办个人房贷时，中资银行与外资银行之间究竟有哪些区别？各自的优劣又体现在哪些方面？上周，本报记者以客户身份向几家银行进行了咨询，了解到4家外资银行暂时都还无法办理公积金贷款。
 

本文章更多内容：1 - 2 - 下一页>>

本页地址